Mäntyharju on yksi Etelä-Savon kysytyimmistä loma-asuntokunnista, ja myytävien kohteiden määrä on pysynyt vakaana viime vuosina. Tällä hetkellä Oikotiellä ja Etuovessa on yhteensä noin 70–80 ilmoitusta, joista suuri osa on järvenrantamökkejä ja huviloita. Hinnat vaihtelevat reilusti alle 20 000 euron mökeistä lähes 600 000 euron edustuskiinteistöihin.
Tässä artikkelissa käymme läpi, mistä myytäviä loma-asuntoja kannattaa etsiä, millaisilla hinnoilla kohteita liikkuu, mitkä alueet ovat suosituimpia ja mitä ostajan on hyvä tietää ennen päätöksen tekemistä. Tiedot perustuvat ajankohtaisiin ilmoituksiin ja julkisiin lähteisiin.
Mitä löydän myytävät loma-asunnot Mäntyharjussa?
Keskeiset havainnot
- Mäntyharju on suosittu loma-asuntokunta Etelä-Savossa, tunnettu järvimaisemistaan.
- Myytävien loma-asuntojen määrä on pysynyt vakaana viime vuodet, noin 30–40 kohdetta kerrallaan.
- Kysyntä on kasvanut erityisesti koronapandemian jälkeen, mutta 2025 markkinat ovat rauhoittuneet.
- Hintataso on kohtuullinen verrattuna moniin muihin järviseutuihin (esim. Saimaa).
- Ostajien kannattaa varautua lisäkuluihin, kuten kiinteistövero, sähkö, jätehuolto ja mahdolliset remontit.
Perustiedot pähkinänkuoressa
| Tieto | Arvo |
|---|---|
| Kunta | Mäntyharju (Etelä-Savo) |
| Väkiluku | noin 5 500 |
| Järvien määrä | yli 200 |
| Myytävät loma-asunnot tällä hetkellä | 38–40 kpl |
| Hintahaarukka | 13 000 € – 580 000 € |
| Tyypillinen ilmoitushinta | 50 000–250 000 € |
| Keskineliöhinta (arvio) | noin 1 500–2 500 €/m² |
| Suosituimmat välityspalvelut | Oikotie, Etuovi, Tori.fi, Nettimökki |
Myytäviä loma-asuntoja löytyy ensisijaisesti Oikotieltä ja Etuovesta, joissa ilmoituksia on tällä hetkellä noin 38 kummassakin. Lisäksi Tori.fi tarjoaa vertaiskauppapaikkana yksityisten myyjiä, ja Nettimökki keskittyy vuokrauspuoleen, mikä voi auttaa aluetta ennen lopullista ostopäätöstä.
Paljonko loma-asunnot maksavat Mäntyharjussa?
Hinnat vaihtelevat suuresti kohteen koon, sijainnin ja kunnon mukaan. Edullisimmat ilmoitukset lähtevät noin 13 000 eurosta, kun taas kalleimmat kohteet voivat yltää lähes 600 000 euroon. Tyypillinen ilmoitushinta osuu noin 50 000–250 000 euron haarukkaan.
Halvimmat kohteet
Aineiston perusteella edullisimpia myynnissä olevia loma-asuntoja ovat esimerkiksi 13 000 euron, 20 000 euron, 39 000 euron ja 55 000 euron mökit. Nämä kohteet ovat usein pinta-alaltaan pieniä tai vaativat kunnostusta, ja ne sijaitsevat tyypillisesti kauempana järvenrannasta.
Keskihintaiset kohteet
Keskihintaluokan kohteita edustavat muun muassa 59 000 euron (100/110 m²), 69 500 euron (119/135 m²), 85 000 euron (122/128 m²), 92 000 euron (15/20 m²) ja 126 000 euron (42/61 m²) loma-asunnot. Nämä ovat usein käyttökuntoisia mökkejä kohtuullisella varustelulla.
Kalliimmat kohteet
Kalleimpia myynnissä olevia kohteita ovat esimerkiksi 269 000 euron, 279 000 euron, 283 000 euron, 340 000 euron ja 580 000 euron huvilat. Esimerkkinä Aitjärventie 857 Paasossa on myynnissä 580 000 eurolla, ja sen neliöhinta on 3 625 €/m².
Kohteen Mustaniementie 112 ilmoituksessa arvioidut vuosikulut ovat: kiinteistövero noin 160 €/v, tiemaksu noin 130 €/v ja jätemaksukimppa noin 20 €/v. Tämä antaa osviittaa omistamisen kiinteistä kustannuksista.
Mikä on paras sijainti loma-asunnolle Mäntyharjussa?
Mäntyharjussa on yli 200 järveä, joten rantamahdollisuuksia riittää. Paras sijainti riippuu siitä, hakeeko ostaja järvenrantaa, palveluiden läheisyyttä vai täyttä rauhaa.
Mäntyharjun kirkonkylä ja keskusta
Keskusta-alueella on eniten myytäviä loma-asuntoja. Lähellä ovat kaupat, kirjasto, liikuntapalvelut ja hyvät tietoliikenneyhteydet. Tämä sopii ostajalle, joka arvostaa arjen sujuvuutta ja mahdollisuutta käydä mökillä myös talvella.
Järvenrantakohteet
Järvenrantamökkejä on myytävänä useita, ja ne ovat tyypillisesti kysytyimpiä. Rantatontti nostaa hintaa, mutta tarjontaa on monessa hintaluokassa. Ostajan kannattaa tarkistaa rantaviivan omistusoikeudet ja mahdolliset rakennusrajoitukset.
Alueellinen vaihtelu
Mäntyharjun markkinassa näkyy alueellista vaihtelua. Mäntyharju keskusta-alueella ilmoituksia on enemmän kuin joillakin alueilta rajatuilla hauilla. Kuortissa Etuovi näyttää tällä hetkellä 0 kpl loma-asuntoja, kun taas Oikotiellä on omat aluehaunsa esimerkiksi Kuortti ja Pertunmaa -alueille Mäntyharjun yhteydessä. Mäntyharjun kunnan sivuilta löytyy lisätietoa kaavoituksesta ja palveluista.
Kannattaako loma-asunto ostaa Mäntyharjusta nyt?
Vuonna 2025 markkinatilanne on ostajan kannalta suotuisa. Korkotaso on laskenut, ja tarjontaa on runsaasti. Kiinteistömaailman mukaan sopivaa hintahaarukkaa voi arvioida oman kuukausibudjetin, lainaehtojen ja käteisvarojen perusteella. Kiinteistömaailman ja OP-Kodin sivuilla on kattavasti tietoa vapaa-ajan asuntojen ostamisesta.
Koronapandemian jälkeinen kysyntäpiikki on tasaantunut, ja 2025 markkinoilla on enemmän valinnanvaraa kuin muutamaan vuoteen. Hinnat ovat vakiintuneet, ja ostaja voi neuvotella hinnoista aiempaa enemmän.
Ostajan kannattaa tarkistaa sijainti, ranta- ja tieoikeudet, mahdolliset rasitteet, rakennuksen kunto sekä vuosikulut. Loma-asunnon osto eroaa vakituisen asunnon ostosta erityisesti rahoituksen, kaavoituksen ja kunnossapidon osalta.
Miten loma-asuntomarkkinat ovat kehittyneet Mäntyharjussa?
- 2020–2021: Kysyntäpiikki mökeille. Hinnat nousivat 10–15 %.
- 2022–2023: Markkinat tasaantuivat, mutta hinnat pysyivät korkealla.
- 2024: Korkotaso alkoi laskea, mikä elvytti ostohalukkuutta.
- 2025: Nykyhetki – tarjonta on runsasta, hinnat vakiintuneet. Ostajan markkinat.
Mikä on loma-asuntojen hintataso Mäntyharjussa?
Hintataso on ollut viime vuosina nousussa, mutta 2025 se on vakiintunut. Tarkkaa keskiarvohintaa on vaikea antaa, koska kohteet ovat hyvin erilaisia. Alla oleva vertailu havainnollistaa, mikä on varmaa ja mikä epävarmaa.
| Vakiintunutta tietoa | Epävarmaa tai tilannekohtaista |
|---|---|
| Mäntyharjussa on tällä hetkellä myytävänä noin 38 loma-asuntoa (Oikotie, Etuovi). | Tarkkaa keskiarvohintaa on vaikea antaa, koska kohteet ovat erilaisia. |
| Hinnat vaihtelevat laajasti, edullisimmat mökit alle 30 000 €. | Markkinakehitys loppuvuodesta 2025 riippuu korkotasosta ja yleisestä taloustilanteesta. |
| Alueella on useita järviä ja hyvät ulkoilumahdollisuudet. | Yksittäisten kohteiden todellinen kunto selviää vasta tarkastuksessa. |
Miksi Mäntyharju on suosittu loma-asuntokunta?
Mäntyharju on houkutteleva loma-asuntokohde erityisesti kaupunkilaisille, jotka hakevat rauhaa ja luontoa. Verrattuna Saimaan rannikkoalueisiin, Mäntyharjun hinnat ovat maltillisemmat, mutta palvelut ovat hyvät. Loma-asunnon ostossa kannattaa huomioida paitsi hinta, myös tontin maapohja, kaava ja mahdolliset rajoitukset (esim. rantaviiva). 2025 markkinat suosivat ostajaa, koska tarjonta on runsasta ja korkotaso laskussa.
Jos harkitset loma-asunnon ostamista toiselta paikkakunnalta, voit tutustua myös artikkeliin Myytävät asunnot Liperi 2025 – Katso tarjonta Oikotieltä ja Etuovesta.
Mitä lähteitä kannattaa seurata?
Luotettavaa tietoa Mäntyharjun loma-asuntomarkkinoista löytyy useista julkisista lähteistä. Alla on keskeisimmät.
“Oikotie – myytävät loma-asunnot Mäntyharju (38 kohdetta)”
– asunnot.oikotie.fi
“Etuovi – myytävät loma-asunnot Mäntyharju (36 kohdetta)”
– etuovi.com
“Mäntyharjun kunta – viralliset tiedot palveluista ja kaavoituksesta”
– mantyharju.fi
Tilastokeskuksen sivuilta löytyy väestö- ja asuntotilastoja, jotka auttavat hahmottamaan aluetta laajemmin. Nettimökki ja Tori.fi täydentävät tarjontaa erityisesti vuokraus- ja vertaiskaupan osalta.
Yhteenveto – mitä ostajan kannattaa ottaa huomioon?
Mäntyharjussa on tällä hetkellä hyvä valikoima myytäviä loma-asuntoja eri hintaluokissa. Hinnat vaihtelevat 13 000 eurosta 580 000 euroon, ja tyypillinen ilmoitushinta on 50 000–250 000 euroa. Ostajan kannattaa vertailla kohteita Oikotiellä ja Etuovessa, tarkistaa sijainti, rantaoikeudet ja vuosikulut, sekä harkita mökin vuokraamista ennen ostopäätöstä. Lisätietoa löydät artikkelista Myytävät asunnot Mäntyharju – Hinnat, tarjonta ja vinkit.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Oikotien ja Etuoven ero loma-asuntojen haussa?
Kumpikin on suuri asuntopalvelu. Oikotie on enemmän käytetty mökkien haussa, Etuovi tarjoaa laajalti samoja kohteita. Kannattaa vertailla molempia, sillä ilmoitukset voivat poiketa.
Onko Tori.fi:ssä mökkejä Mäntyharjussa?
Kyllä, Tori.fi on vertaiskauppapaikka, jossa myydään myös mökkejä suoraan omistajilta. Tarjonta on yleensä pienempi kuin Oikotie/Etuovi.
Mitä kuluja loma-asunnon omistamiseen liittyy?
Kiinteistövero, sähkö, vesi, jätehuolto, vakuutukset, mahdolliset yhtiövastikkeet (osakemuoto), sekä kunnossapito- ja korjauskulut.
Voiko loma-asuntoa vuokrata ennen ostopäätöstä?
Kyllä. Nettimökki ja muut vuokrauspalvelut tarjoavat mökkejä vuokralle Mäntyharjussa, joten voit kokeilla aluetta ennen ostoa.
Tarvitaanko rakennuslupa remontille?
Riippuu remontin laajuudesta. Pienet pintaremontit eivät yleensä vaadi, mutta suuremmat muutokset (esim. laajennus) edellyttävät lupaa. Tarkista kunnan kaavoitus.
Onko Mäntyharjussa järvenrantamökkejä myytävänä?
Kyllä, useita. Rantakohteet ovat kysytyimpiä ja hinnat vaihtelevat sijainnin ja kunnon mukaan. Tarkista rantaviivan omistusoikeudet ennen ostoa.
Miten loma-asunnon osto eroaa vakituisen asunnon ostosta?
Rahoitus on usein erilainen, ja loma-asunnon kohdalla tarkistetaan erityisesti kaava, rantaoikeudet, tieoikeudet ja mahdolliset rasitteet. Myös vuosikulut voivat poiketa.
Voiko loma-asuntoa käyttää ympäri vuoden?
Se riippuu kohteen varustelusta. Talviasuttavissa mökeissä on eristys, lämmitys ja vesijohto. Kesämökit soveltuvat pääasiassa lämpimään vuodenaikaan.
Miten saan rahoituksen loma-asunnon ostoon?
Pankit myöntävät lainaa loma-asunnon ostoon samoin perustein kuin vakituiseen asuntoon, mutta omarahoituksen osuus on usein suurempi. Vertaile eri pankkien tarjouksia.
Mitä palveluita Mäntyharjussa on loma-asukkaalle?
Mäntyharjussa on päivittäistavarakauppoja, kirjasto, liikuntamahdollisuuksia, terveyspalveluita ja hyvät tietoliikenneyhteydet. Alueella on myös useita ravintoloita ja kahviloita.
Älä missaa
Alfred J Kwak – Ikoninen Lastenohjelma ja Kulttuurivaikutus
Kaunis vanha pojan nimi – Yli 200 suomalaista helmeä listalla
Lotta ja pappa – YouTube-kanava, uutiset ja kirjasarja
Olavi Tikka – Ikä, pituus, vaimo, lapset ja ura
Helsinki Kaupunki Työpaikat – Avoimet Paikat ja Hakuohjeet
Emmerdale Moira Kuolee – Viimeisimmät uutiset ja spekulaatio